需要购买金考典激活码可以加微信号:jkd921

房地产基本制度与政策(含相关知识)
房地产开发经营与管理
房地产估价理论与方法
房地产案例与分析

二,估价限制条件
(一)本估价报告是为估价委托人拍卖估价对象提供价格参考,若改变估价目的及使用条件
需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。
(二)房地产拍卖底价由法院根据有关法规确定。
(三)本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签字后方可使用。
(四)按有关规定本估价报告自估价报告出具之日起半年内有效。随着时间推移,房地产市
状况和估价对象自身情况发生变化,估价对象的市场价值将发生相应变化,估价结果也需做
相应调整。
(五)本次估价所依据的有关房地产权属、土地使用权面积及建筑面积资料由估价委托人提
供,估价委托人对其所提供资料的真实性负责。由于估价委托人提供资料不实造成的失误,
受托方不承担责任。
(六)注册房地产估价师对估价对象进行了现场勘查,并对估价对象现场勘查的客观性、真
实性、公正性承担责任。但评估人员对评估估价对象的勘查,限于估价对象的外观和使用状
况。除非另有协议,评估人员不承担对评估估价对象建筑结构质里进行调查的责任也不承担
对木质工程,其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。此外评估人员也没
有组织对电子空调或其他设备等服务性设施进行测试的责任。
(七)遵循国际评估准则有关内容,估价报告仅按既定目的提供给估价委托人使用。评估人
员对估价委托人负有这样的责任:作为一名称职的注册房地产估价师,他将熟练地运用专业
技术,仔细、勤奋地编制估价报告。
(八)特殊说明事项:
1.估价对象土地使用权类型原为划拨,根据估价委托人提供的*地房证第xx号,估价对象
已办理国有土地使用设定出让手续,土地使用权设定出让年限自1 998年4月5旧至2048年4月4
日止,设定出让用途为工业,应缴交的出让金为3585844 88元。本报告中有关土地出让年限
均以上述为准。另根据估价委托人提供的厦]市国土资源与房产管理局于2002年4月22日出具
的协助执行书回执载明:拍卖估价对象时,应从拍卖价款所得中优先扣除应补交的土地出让
金人民币3585844.88元,土地用途仍为工业。
2.估价对象批准用途为工业用途,虽现用途为商业、办公、酒店,但至价值时点,估价委托
人、产权人、承租人均未提供估价对象改变用途有关部i]的批准文件。本次按批准用途一工